委托人经中介购置二手房并已支付全款，却因卖方拒不配合过户陷入僵局。更为棘手的是，卖方因多笔债务纠纷导致该房产被东昌府区、青州、莱西等多地法院轮候查封。眼看毕生积蓄可能面临“钱房两空”的重大风险，委托人焦急万分，遂委托我所律师介入维权。

我所接受委托后，指派张耀胜、王欢欢律师承办该案，律师介入后，迅速展开案情梳理与策略分析，确立了“解封—确权—执行”的递进式办案思路：

1、执行异议阶段。律师先后赴东昌府区、青州、莱西三地法院，针对不同查封事由提交购房合同、付款凭证等证据材料，依法提出执行异议。通过专业沟通与法律论证，最终成功解除全部查封措施，为房产“松绑”。

2、仲裁确权阶段。在查封解除后，律师及时启动仲裁程序，请求裁决卖方履行过户义务。仲裁庭支持我方诉求，为产权转移奠定法律基础。

3、强制执行阶段。依据生效仲裁裁决，律师向法院申请强制执行。法院依法向不动产登记机构发出协助执行通知书，最终将房屋产权强制登记至委托人名下，实现物权落地。

房产交易背后，常隐藏着权利负担、卖方债务等多重风险。本案再次提示：交易前务必审慎核查卖方资信与房屋权属状况；一旦权利受阻，应尽早寻求专业法律支持，避免损失扩大。法律不保护沉睡的权利，唯积极、专业的行动，才能将纸面权利转化为现实拥有。