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为迪拜世界退出青岛小麦岛项目提供全程法律服务
Release time:2016-08-25 20:43

一、案情概况

迪拜世界因其大手笔运作的诸房地产项目,如世界上惟一一个七星级酒店帆船酒店、被称为世界第8大奇迹的人工填海形成的棕榈岛和世界岛、当今世界最高建筑迪拜塔等,而享誉全球。正是这样一个世界知名的集团,于2008年10月以人民币43.68亿元,竟得了位于青岛市崂山区的小麦岛综合开发项目,规划欲在此复制世界闻名的棕榈岛盛景。由于项目庞大,迪拜世界在青岛设立了6个项目公司分片开发建设。

然而竟得项目后,迪拜世界仅先后支付3亿余元的项目保证金后再未付款。期间,虽经多次催促,迪拜世界总以种种理由推脱付款条件尚不成就,实际是受全球金融危机的影响和自身债务危机的拖累而无力支付。在此情况下,迪拜世界有意退出该项目,而青岛政府方面对其也不再抱有期望,于是围绕如何退出、善后问题如何解决等事宜,就提上日程。在此背景下,我所受崂山区政府的聘请聘担任此项事务的专项法律顾问,开始参与其中。

二、服务过程

受聘后,我所组成了以本律师为组长的顾问小组,在认真研究项目基本情况和特点的基础上,制定了详细的工作计划。

首先,我们听取了有关人员对项目既往情况的详细介绍,在此基础上出具了需提供的资料清单。根据掌握的情况和资料,我们出具了综合性的法律意见书,通过对自项目招拍挂开始至履行陷入僵局的全过程的分析,指出了目前面临的问题、有利和不利之处,并从完善、防御和主动进攻等方面提出了有关建议。

法律意见书得到高度重视,为此分管领导迅速召集土地、规划、财政、税务等相关部门人员,召开了专门会议。我们在会议上作了详细发言,回答了与会人员提出的相关问题。考虑到迪拜世界身份的特殊性和国际影响,针对其很想退出但又不明确主动提出、反而表面上仍然强调我方未尽部分先行义务、而我方确有部分工作虽不构成违约但不够完善等情况,我们建议采取慎重态度。但是久拖不决也是个问题,因为这样会影响我方对小麦岛项目的重新招商,为此我们建议在适当时机也可以采取主动提起仲裁的方式,以仲裁为桥也许更容易促进双方的和解。会上,我们还了解了一个情况,即对方代表曾经在之前的一次商谈中提到过,因自己聘请的律师未正确执行公司的指示,一直在细枝末节方面计较而给双方间制造了误会,从而耽误了双方间关于终止合作的商谈,但是这一表态未留下任何证据。综合分析对方的心理,我们建议邀请对方代表前来商谈一次,籍对方急于尽快解决问题的心理,一方面摸清对方的底码即若终止合作有何条件,另一方面对方有可能仍然重复前述自己律师的情况,趁机以录音的形式保留证据。

应会议上的要求,我们针对将来主动提起仲裁又出具了一份专门法律意见书,从程序、费用、主体(尤其是针对对方设立了6个项目公司的情况)、仲裁后的司法程序以及可能面临的问题等方面,给予了详尽的阐述。

我们关于邀请对方前来商谈的意见被采纳,随后对方如约而至,我们也应邀参加。商谈中,对方代表果然重复了关于自己律师擅作主张的陈述,甚至其还认可了己方因遭受金融危机而无力付款的事实,这使得本来到底是谁延误合同履行暗存的认识不一甚至争议,就一下明朗了,即对方承认系自己的原因。另外,在坦诚的气氛下,对方的期望也予以了表露,即担心合作终止后其缴纳的项目保证金是否能够全额退还以及退还的时间。至此,委托方和我们均已心中有数。

接下来,按照委托方的要求,我们对保证金能否退还事宜出具了专项法律意见书,综合合同履行中的变化情况,我们认为该保证金已经转化为预付款的一部分,退还不存在法律障碍。

毕竟终止要履行必要的解除合同手续,为此我们又开始草拟解除协议。经过几轮反复,除出于理解对方不想出现因自己原因而解除合同的表述内容外,其他的条款基本遵从了我们的草案。就这样,经过几个多月的工作,终于双方签署了解除协议,案件得到完满解决。